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　　新财说：人性在楼市上的疯狂度无法计算。中国空前，深圳绝版。当“深圳梦”撞上“6平米”蜗居，你是走是留？

　　房事天天有，今年特别多。我们或许已经听过上海离婚买房，亦耳闻上市公司北京卖房保壳。然后各种限购。

　　就刚刚，重磅消息来了，南京也限购了。

　　南京市政府出台了主城区住房限购政策，限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

　　然而，房事从来都是没有最劲爆，只有更劲爆。

　　昨天，深圳成功上了一次头条。

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毫无疑问，深圳是中国最开放的城市。

它的一句口头禅是：来了就是深圳人。

　　然而，对于那些背井离乡出来打拼的年轻人来说，如果没有一个落脚之地，很难找到归宿感，更提不上什么“深圳人”了。于是在深圳房价越来越高的情况之下，深圳的房子只有越变越小……

　　昨日，深圳传来一则惊爆人们眼球的消息：深圳版6平方米“鸽子笼”的出炉。然而，开发商更是刊登令人惊呆的广告：““中国空前！深圳绝版！6平方米精装极小户型驾到！”

　　这可谓是颠覆了人们对于居住面积底线的认知。6平米！能有多大？长3米，宽2米。用粤语来讲：鸡碎甘多。

　　然而正是这样的6平米“蚁房”，竟然一口价88万，而且开盘就被抢光。这时，有人目瞪口呆了，也有人淡定从容，似乎一切都在预料之中。

　　当有人把这“6平米”和“深圳梦”挂钩，在高房价的背景下，似乎更成为一种现世的隐喻。

　　事以至此，“来了就是深圳人”改成“买了就是深圳人”，或许会更回贴切。

　　说了那么多，那这6平米的房子到底是长得什么样子的？

　　这一神奇项目，位于深圳南山区华侨城沙河东路与新中路交汇处，楼盘的地理位置还算不错，距离地铁1号线白石洲站不远，周边楼盘都是豪宅。

　　其实，早在7月末的时候，该项目6平方米户型被曝光后立即成为深圳房产界的“网红”，人们感慨大深圳也要有鸽子笼了！ 当时每日经济新闻记者曾到现场调查，项目方说该户型准备内部消化，不对外公开销售。

　　然而，这次该户型却要公开上市了。24日，每经记者以购房者身份再次来到项目售楼处。

　　在售楼处，销售员展示了整个项目的房产证面积统计表。根据上面的信息登记，该楼盘从6楼到15楼，几乎每一层楼都有一套面积大约为6.61平米的极小户型，一共有9套，面积从5.73平米到7.48平米不等。

　　随后，售楼员带领记者来到样板间参观，狭小的空间中挤满了看房的人，有购房者就表示不一定买，就是看看6平方米房子长啥样。

　　从现场来看，整个小区一共有169套精装公寓。引起全城关注的那6平方米极小户型分布在楼层端头位置，全部朝东南方向，每套户型都有两至三个窗户。

　　这9套极小户型全都是平层，并不是传说中的复式楼。记者现场观察，约6平方米的房子虽小，但能满足基本的居住需求。为了拓展空间，样板间设计了收纳式家具和可折叠床。折叠床可用遥控控制，打开过程大约需用时一分钟。

　　另外开发商赠送了一些面积，实际使用面积大概有12平方米。功能空间齐备，厨房、卧室、卫生间等一应俱全，只是户型不方正，居住起来可能不会太舒适。

　　销售人员表示，6平方米左右户型仅推出4套（其余的内部消化），上午已经被抢购3套，现在仅剩1套了。

　　“你要赶紧下手，晚了就抢不到了！”工作人员反复催促道，至于价格方面，一口价88万，“这已经是特价房了，买了之后租出去，每个月租金随便4000左右。”

　　根据2012年8月正式生效的新版《住宅设计规范》规定： 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。

　　因此，记者对6平方米户型能办下产权证表示质疑，这位销售员直接表示“我们能买，老板肯定办下产权证的，等会给你看产权证。”

　　这位销售员进一步解释说，如今的政策确实是一套房小于20平米的话，产权登记中心有权拒绝发证。但这9套房，每一套都有红本房产证。

　　“ 这种极小户型属于历史遗留问题，当年各项规章制度还不完善，办了证就得认。现在是不可能了。”这位销售员说，这9套房也算是绝版的历史印证吧。

　　在回到售楼处找房产证时得知，仅剩的一套房源也被刷卡买走，售楼员遗憾地表示记者没机会了。

　　每经记者在自媒体上找到一份6平方米户型的房产样本。房产证登记信息显示：这套房子实际产权面积是6.68平米，1998年的土地使用权证，70年产权，属于标准的限购限贷住宅类产品。

　　记者随后致电深圳规土委咨询相关情况，但或许是周末的原因，电话一直无人接听。

（每经记者实地探访深圳6平米售价88万元的“精装极小户”）

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　　一提起“鸽子笼”，很多人首先想到的是在一水之隔、以“蜗居”著称的香港，那里也曾出现过不少极小户型。它代表了一种在寸土寸金和高房价的普遍境遇下，普通人不得不选择的一种居住和生活方式。

　　如今房价猛涨的深圳，更多生活在深圳的人恐怕不得不面临这样的现实。

　　据外媒CNBC报道，美国经济咨询公司Longview Economics的一项最新研究显示， 深圳已成为全球房价第二贵的城市，仅次于加州圣何塞。分析显示，深圳典型住宅的价格已达到80万美元左右。

　　深圳中原研究中心的数据也显示，上周深圳新房成交均价达到60610万/平方米，8月份豪宅整体均价创新高至96765元/平方米。

　　来自链家地产的统计数据显示：今年第二季度深圳二手房一共成交20275套，其中单套总价400万元以上的成交量继续增加，而单套总价300万元以下户型则继续减少。对应的是，单价5万元以上的单位占比最高，占比43.5%。 而单价2.5万元以下的单位几乎绝迹了。

　　数据透露出一个趋势：深圳人想买房，高单价下低总价的“上车盘”已经越来越小了。 因此，功能齐全、人性化的小户型被称为楼市中的一股清流。

　　多位深圳业内人士认为，极小户型在超大型城市确实有必要推出，市场对此也有需求，但其使用面积应符合人性化的要求。

　　世联地产董事长陈劲松曾经表达过一个观点：深圳楼市均价全面超越10万+，甚至是赶超香港的前提条件是深圳楼市户型全面缩小。

　　2015年，深圳万科总经理周彤曾向记者透露， 深圳万科将有可能推出35平方米的两居公寓。

　　在高房价与住宅土地资源几近枯竭的情境下，“小户型”怕是无法阻挡的趋势。纵使6平方米的商品房，依然有其不可小觑的功能性价值，甚至还有附加其上“梦想”与“尊严”的衍生价值。

　　中国空前，深圳绝版。如果要给这一轮楼市暴涨找一个情绪化的理由，那应该就是恐慌了，一种对财富被劫的担忧。

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　　功夫财经琢磨先生认为，上帝要你灭亡，必先让你疯狂。

　　从居民的角度来说，房地产目前被认为是家庭资产配置的首选，因为近十年来房子一路飙升，任何一个时点买入都是对的，你见过这么坚挺的投资标的？加上货币不断贬值带来的恐慌，房子成了救命稻草。

　　中国人最主要的资产就是房子，房子就是中国人的信仰，你说让房地产降温，就是要让中国人的信仰破灭，你觉得他们能答应？

　　所以目前的房地产要降温，只有三条路：一是实体经济继续明显恶化，恶化到不救不行的地步，国家开始动真格拯救实体经济。二是实体经济明显好转，好转到资金觉得有利可图的时候；三是中国人开始改变信仰，开始信仰上帝的时候，就开始相信了上帝说的那句名言： 上帝要你灭亡，必先让你疯狂。于是开始不再疯狂迷恋房地产。

　　但是我相信中国人民在上帝和房地产之间，还是会选择房地产，因为中国人想得很清楚，虽然信上帝可以得永生，但没房即使永生也无处可待！

　　李讯雷认为，人性在楼市上的疯狂度无法计算。

　　楼市的参与者，大部分应该是消费者，即住房具有消费属性，存在使用价值。除此之外，还有投资者与投机者，投资与投机其实很难区分，但前者应该更注重租金回报率，后者则更注重谋求价差收益。

　　这轮经济下行过程中的楼市结构性牛市，最大的基本面就是经济区域性分化下的大城市化进程加快，同时城镇化则步入后期。不仅是人口向一二线城市集聚，而且资金也向大城市集聚，尤其是一线城市， 所谓，一线城市的房价上涨，更多地体现为货币现象，因为人口流入被严格限制。

　　楼市的投资者或许是基于利率下行，人民币贬值的预期购买房子，寻求资产的保值增值； 而投机者更多是基于住宅用地的“稀缺性”、政府不敢严厉打压楼市等因素。因为现有的土地政策如果不改变，则部分城市的住宅用地将耗尽，房地产的库存也会接近于零。

　　此外，房地产对经济稳增长举足轻重，房地产又与银行信贷紧密挂钩，可以说，房地产绑架了中国经济。 投机者正是谙熟于此，才敢在楼市泡沫十分明显的情况下不断加杠杆买入。

　　当前，楼市成为各路资金流入的投资、投机和消费热点，因此，人性就会在群体动力的作用下体现出疯狂地贪婪和冒险，但究竟这轮楼市的价格上扬还能走多远，确实很难度量。

　　因为从价格低估到价值实现，是容易度量的，但如果考虑的“逼空”下的非理性因素，后面的价格就很难估算了， 因为越来越多的人会相信“房价不败”的神话，除非政府有像当年关闭国债期货交易市场那样的勇气。

　　不管怎样，楼市终将会迎来繁华落尽、寂寞成殇的那一天，只是早晚而已，因为中国早就成为自有住房拥有率最高的国家之一。

　　当投机的力量耗尽，人们会幡然醒悟，原来购房刚需会随着房价的下跌而突然消失，土地稀缺的故事是那么不靠谱；若干年后，当独生子女们把四位老人送进了养老院，会面对那几套的空置房产发愁，房地产也成为钢铁、水泥、煤炭等过剩产业之后的又一大过剩行业。以后的历史书，一定会描述今天这场仍在上演的荒诞剧。

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　　本期编辑：罗育新

　　审核：谭婷

投资通综合每日经济新闻、李迅雷、功夫财经